Bisnis.com, JAKARTA - Pemerintah bakal memberlakukan program Tabungan Perumahan Rakyat (Tapera) pada 20207. Namun, implementasi kebijakan tersebut mendapat penolakan dari kalangan pekerja dan pengusaha.
Pelaksanaan program Tapera ini mengacu pada Peraturan Pemerintah (PP) Nomor 21 Tahun 2024 tentang Perubahan Atas Peraturan Pemerintah Nomor 25 Tahun 2020 Tentang Penyelenggaraan Tabungan Perumahan Rakyat.
Pada pasal 15 ayat 1 PP No.21/2024 dijelaskan bahwa besaran simpanan peserta yang ditetapkan sebesar 3% dari gaji atau upah peserta.
Perinciannya, untuk peserta pekerja iurannya akan ditanggung bersama oleh pemberi kerja sebesar 0,5%, sedangkan, pekerja akan menanggung beban iuran sebesar 2,5% dari gaji.
Sementara itu, besaran iuran simpanan peserta bagi pekerja mandiri akan sepenuhnya ditanggung sendiri yakni sebesar 3%.
Namun, di tengah polemik Tapera, kondisi yang cukup mencengangkan terjadi pada rumah subsidi di Villa Kencana Cikarang. Rumah subsidi yang diresmikan Presiden Joko Widodo (Jokowi) pada 2017 kini banyak yang terbengkalai karena lama tidak ditinggali oleh para pemiliknya.
Baca Juga
Kondisi ini seakan berbanding terbalik dengan data ketimpangan pemilikan rumah (backlog) yang dilaporkan masih ada di level 9,9 juta. Untuk diketahui, salah satu alasan pemerintah menjalankan Tapera ialah untuk menekan angka backlog perumahan.
Berdasarkan Catatan Bisnis, Presiden Jokowi pertama kali meresmikan Perumahan Villa Kencana Cikarang pada 4 Mei 2017. Kala itu, Jokowi menyebut rumah itu diperuntukkan bagi MBR.
Peresmian Villa Kencana Cikarang kala itu juga dihadiri oleh Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat (PUPR) Basuki Hadimuljono dan Direktur Utama PT Bank Tabungan Negara (BTN) Maryono.
Sementara itu, Villa Kencana Cikarang sendiri dikembangkan oleh PT Arrayan Bekasi Development yang merupakan anak perusahaan dari Sri Pertiwi Sejati Group. Proyek tersebut akan membangun 8.749 unit rumah dengan tipe 21 hingga tipe 36.
Rencananya, rumah murah ini akan terus dikembangkan di tanah seluas 105 hektare (Ha). Namun nyatanya, saat ini kondisinya justru berbalik.
Berdasarkan pantauan Bisnis, Kamis (13/6/2024), mayoritas unit yang kosong dan tak terurus berlokasi di Blok J2 hingga Blok J3.
Meskipun baru diresmikan pada 2017 kondisi unit sudah sangat tidak karuan. Banyak rumah yang sudah dipenuhi rumput ilalang.
Tak hanya itu, struktur bangunan rumah juga sudah mulai melapuk. Kusen pintu sudah habis dimakan rayap hingga area keramik yang tak lagi lengkap.
Di samping itu, struktur beton dan tembok bangunan juga sudah tampak mengalami keretakan. Bahkan, tim bisnis juga mendapati salah satu unit rumah yang sudah tak berpintu.
Menyusuri lebih jauh ke area Blok J36, tampak pula sejumlah rumah yang ditinggal pembelinya. Banyak stempel PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk. (BBTN) yang menyatakan bahwa rumah-rumah tersebut telah disita.
Belum diketahui pasti alasan para pemilik rumah tersebut tidak menghuni rumahnya. Padahal, secara lokasi sebenarnya Villa Kencana Cikarang tidaklah terlalu jauh dari Stasiun KRL Cikarang. Posisinya dapat ditempuh selama kurang lebih 30 menit dengan jarak ke Stasiun Cikarang sejauh 13 kilometer (km).
Sementara itu, akses tol terdekat Villa Kencana Cikarang yakni Tol Cibitung - Cilincing dengan jarak tempuh sekitar 19 kilometer.
Hanya saja, infrastruktur jalan yang tak terlalu lebar membuat kendaraan roda 4 membutuhkan waktu hingga 44 menit menuju Gerbang Tol Gabus Jalan Tol Cibitung - Cilincing.
Staff Marketing Villa Kencana Cikarang, Oman Susano menjelaskan, seluruh rumah subsidi di kawasan tersebut dilaporkan telah sepenuhnya habis terjual sejak pertama kali dipasarkan.
"Kita untuk unit rumah subsidi sudah udah sold out habis terjual sejak pertama dipasarkan," jelasnya saat ditemui di Kawasan Villa Kencana Cikarang, Kamis (13/6/2024).
Dia melaporkan, saat itu penjualan ramai diborong pembeli karena harga jualnya yang cenderung sangat terjangkau. Usai diresmikan Presiden Jokowi, unit rumah subsidi Villa Kencana Cikarang dipasarkan di harga Rp141 juta.
Oman memperkirakan banyaknya pembeli yang tak menempati rumahnya karena didorong oleh beberapa faktor. Salah satunya karena pembeli rumah hanya hendak menjadikan unit yang dibeli sebagai investasi.
