Bisnis.com, JAKARTA – Permintaan untuk unit properti shoe-box (berukuran kurang dari 46 m2, biasanya apartemen) di pasar primer Singapura turun dalam 8 bulan pertama tahun ini dibandingkan dengan periode yang sama tahun lalu.
Hal itu disebabkan meningkatnya pengangguran dan pemotongan gaji untuk pembeli dari golongan "warga biasa" dari unit-unit kecil dan pribadi seperti itu, sehingga mereka menghadapi lebih sedikit pilihan di tengah pasokan yang lebih lemah.
Resesi akibat pandemi Covid-19 juga berdampak pada permintaan sewa untuk unit-unit mungil tersebut, mengingat dampak ekonomi yang dirasakan oleh penyewa ekspatriat.
Jumlah unit properti “kotak sepatu”, yang dijual sebagai proporsi dari jumlah total rumah pribadi nontanah atau vertikal yang ditransaksikan, menyusut dari 16,9 persen pada Januari sampai Agustus 2019 menjadi 12,1 persen pada 8 bulan pertama 2020, demikian data dari konsultan real estate OrangeTee & Tie.
Permintaan untuk unit kecil meningkat dari tahun ke tahun di pasar sekunder. Proporsinya meningkat dari 6,2 persen menjadi 6,8 persen untuk rumah pribadi kecil yang dijual kembali.
Namun, jika digabungkan, proporsi rumah kecil di pasar primer dan sekunder sebagai proporsi dari semua rumah pribadi nontanah yang ditransaksikan—tidak termasuk kondominium eksekutif—turun dari 12 persen pada 8 bulan pertama 2019 menjadi 10 persen pada periode yang sama 2020.
Baca Juga
Dalam angka absolut, total 710 unit kecil terjual di pasar perdana untuk Januari hingga Agustus 2020, turun 25,6 persen yoy, sementara 272 unit ditransaksikan di pasar jual kembali, turun 11,1 persen, menurut perhitungan agensi real estat PropNex.
Mengomentari penurunan proporsi unit shoe-box baru yang dibeli tahun ini, Direktur Senior Penelitian & Konsultasi JLL Singapura Ong Teck Hui mengatakan: "Karena harga tidak banyak berubah, dengan kemungkinan resesi, meningkatnya pengangguran dan pemotongan gaji memengaruhi permintaan dari beberapa pembeli dalam kategori ini."
Sementara itu, dengan hambatan ekonomi yang mendorong beberapa perusahaan untuk memotong gaji dan memangkas jumlah karyawan mereka, pasar properti sewa dapat terpukul dalam waktu dekat, yang pada gilirannya dapat memengaruhi permintaan leasing untuk unit shoebox.
"Dengan resesi yang dalam tahun ini, beberapa perusahaan telah mengurangi biaya melalui pemotongan gaji atau pemotongan, yang juga mempengaruhi penyewa ekspatriat," kata Ong. "Karenanya, permintaan sewa untuk unit kotak sepatu telah terpengaruh juga."
Dia menambahkan bahwa pasar sewa perumahan mungkin tetap sulit hingga 2023, karena pasokan yang sudah selesai akan meningkat sepanjang 2021 hingga 2023, dengan rata-rata sekitar 14.700 unit per tahun.
Cek Berita dan Artikel yang lain di Google News dan WA Channel
