Bisnis.com, JAKARTA - PT Asuransi Jiwasyara (Persero) berencana menjual aset properti di antaranya adalah pusat perbelanjaan Cilandak Town Square senilai Rp2 triliun hingga Rp3 triliun.
Vice President Coldwell Banker Commercial Dani Indra Bhatara mengatakan prospek pusat belanja dengan lokasi yang dimiliki Cilandak Town Square (Citos) sangat bagus. Nilainya jsemakin tinggi karena sudah beroperasi dan memiliki proyeksi perkembangan ke depan.
"Biasanya untuk menjual proyek yang sudah berjalan dengan baik pihak, penjual memiliki keuntungan dimana mereka dapat memasarkan dengan harga yang baik. Untuk bisnis yang sudah berjalan, properti tidak hanya dinilai dari harga lahan dan bangunan, tapi prospek bisnisnya," katanya kepada Bisnis, Senin (9/3/2020).
Dani menambahkan, peminat properti seperti Citos umumnya akan berasal dari investor yang ingin langsung menjakankan bisnis dengan mengandalkan pendapatan berulang.
"Umumnya buat deal-nya misalnya tidak hanya gedungnya, tapi juga bersama operatornya [akusisi perusahaan pengelola]. Jadi mereka bisa menghitung nilai proyek berdasarkan future income yang akan didapatkan," imbuhnya.
Sementara mengenai rencananya Jiwasraya akan menjual dengan harga Rp2 - Rp3 triliun, Dani belum bisa berkomentar banyak.
Baca Juga
"Karena kalau menentukan harga harus ada hitungannya dulu. Harga bisa menarik kalau memang proyeksi pendapatannya sesuai, dan parameter finansialnya bagus," lanjutnya.
Adapun, dengan harga Rp3 triliun, Citos akan punya nilai lebih rendah jika dibandingkan dengan pusat belanja besar di sekitarnya seperti Pondok Indah Mall 3 yang nilai investasinya sampai Rp5 triliun.
"Harga segitu bisa jadi good deal, tapi belum tentu juga ada yang mau langsung bayar sebanyak itu. Harus menentukan juga gedungnya perlu direnovasi atau tidak karena akan tambah biaya juga," tutupnya.
