Bisnis.com, JAKARTA--Munculnya pengembang nasional seperti PT Agung Podomoro Land Tbk dan PT Ciputra Residence di Batam menimbulkan efek berganda di beberapa wilayah pada satu kotamadya.
Ketua DPD REI Batam Djaya Ruslin mengatakan efek kenaikan harga tanah tidak hanya dirasakan oleh wilayah sekitar tetapi hingga ke lain daerah. Menurutnya, imbas masuknya dua pengembang kaliber sekaligus, berpengaruh pada naiknya harga tanah di seluruh Batam.
"Pada umumnya, ketika pengembang nasional masuk ke Batam, harga tanah di sekitarnya terakselerasi sekitar 50% hingga 100%,"katanya kepada Bisnis.com, Rabu (25/3/2015).
Hal tersebut diklaim sangat bagus bagi bisnis properti di Batam. Dia menilai jika pengembang nasional mulai masuk ke suatu wilayah, artinya wilayah tersebut dipandang menarik dan prospektif.
Sistem seperti itu, lanjutnya, akan mengangkat harga jual properti secara keseluruhan. Namun persentase kenaikan harga tanah tergantung dengan segmen yang disasar pengembang. Efek kenaikan lebih terlihat pada proyek hunian mewah kelas atas. Adapun harga hunian dengan klasifikasi mewah di Batam dipatok Rp3 miliar.
Dia menyontohkan, Ciputra Residence membangun klaster di kawasan Batam Center. Harga tanah di sekitarnya terdorong hingga 100%. Pasalnya mereka memiliki harga yang sangat tiggi sehingga kenaikan pun juga meningkat pesat. Adapun Ciputra Residence memasarkan proyeknya di atas Rp3 miliar per unit.
Sementara itu, Agung Podomoro masuk ke segmen menengah dengan harga Rp1 miliar per unit di radius 1,5 kilometer dengan proyek Ciputra. Kawasan di sekitarnya mengalami kenaikan harga tanah sebesar 50%.
Direktur Eksekutif CitraGarden City Yusanto Hariyatno menuturkan masuknya proyek hunian mewah di suatu daerah diklaim sebagai langkah mengeksklusifkan kawasan. Dengan begitu, kawasan yang dikembangkan akan disasar investor dan meningkatkan nilai jual di kawasan tersebut.
Semakin banyak pengembang nasional ke daerah akan semakin menghidupkan geliat investasi suatu kawasan," imbuhnya.
