Bisnis.com, JAKARTA – Penjualan rumah di Amerika Serikat (AS) terpantau turun selama tiga bulan berturut-turut pada Mei 2024 akibat harganya yang mencapai rekor tertinggi dan kenaikan suku bunga KPR membuat para pembeli potensial mengurungkan niatnya.
Di samping kondisi tersebut, National Association of Realtors melaporkan bahwa stok perumahan melonjak bulan lalu ke level tertinggi dalam hampir dua tahun. Meningkatnya suplai, jika terus berlanjut, dapat membatasi kenaikan harga lebih lanjut dan meningkatkan keterjangkauan.
Meski demikian, penjualan rumah yang lemah menambah penurunan tajam pada pembangunan rumah dan izin bangunan bulan lalu yang menunjukkan bahwa kenaikan suku bunga hipotek dari April hingga Mei telah mengurangi momentum pemulihan pasar perumahan.
"Keterjangkauan yang buruk dan masih rendahnya harga rumah yang dijual kembali membuat para pembeli menahan diri, dan hanya sedikit perubahan yang diharapkan sampai Federal Reserve menurunkan suku bunga," ujar seorang ekonom senior di BMO Capital Markets Sal Guatieri dilansir dari Reuters, Sabtu (22/6/2024),
Penjualan rumah turun 0,7% bulan atau sebesar 4,11 juta unit. Para ekonom yang disurvei oleh Reuters memperkirakan penjualan rumah akan turun menjadi 4,10 juta unit. Penjualan rumah, yang merupakan bagian besar dari penjualan perumahan AS, turun 2,8% dari tahun ke tahun pada Mei.
Bank sentral AS telah menaikkan suku bunga kebijakan sebesar 525 basis poin sejak Maret 2022. Federal Reserve (The Fed) yang telah mempertahankan suku bunga acuannya di kisaran 5,25%-5,50% sejak Juli lalu telah mempengaruhi suku bunga rata-rata KPR.
Baca Juga
Suku bunga rata-rata KPR tetap 30 tahun yang populer, naik ke level tertinggi enam bulan yaitu 7,22% pada awal Mei sebelum turun menjadi sedikit di bawah 7% pada akhir bulan.
Penjualan turun 1,6% di wilayah Selatan yang padat penduduk. Mereka tidak berubah di Midwest, yang dianggap sebagai wilayah paling terjangkau, serta di Timur Laut dan Barat.
Sejalan dengan menurunnya aktivitas pembelian rumah, Kepala ekonom NAR Lawrence Yun mencatat bahwa ketersediaan rumah melonjak 40%-60% di Texas dan Florida, yang sebagian disebabkan oleh kenaikan biaya seperti asuransi properti.
Persediaan perumahan meningkat 6,7% menjadi 1,28 juta unit bulan lalu, tertinggi sejak Agustus 2022. Pasokan melonjak 18,5% dari tahun lalu.
Pemilik rumah di hampir seluruh negeri telah mengalami lonjakan premi asuransi di tengah meningkatnya klaim, beberapa di antaranya terkait dengan banjir dan kebakaran hutan.
Namun, rumah-rumah dengan harga terjangkau masih tetap langka, dengan penjualan properti di bawah US$250.000 terus merosot dari tahun ke tahun.
Dengan laju penjualan di bulan Mei, dibutuhkan waktu 3,7 bulan untuk menghabiskan persediaan rumah yang ada saat ini, naik dari 3,1 bulan di tahun lalu. Pasokan empat hingga tujuh bulan dipandang sebagai keseimbangan yang sehat antara penawaran dan permintaan.
Masih Mampu Bertahan
Terlepas dari peningkatan pasokan, median harga rumah yang ada melonjak 5,8% dari tahun sebelumnya ke level tertinggi sepanjang masa di US$419.300. Persentase kenaikan tersebut merupakan yang terbesar sejak Oktober 2022. Sebagian besar rumah yang terjual bulan lalu berharga US$750.000 atau lebih.
Sekitar 30% rumah dijual di atas harga listing, menunjukkan bahwa beberapa penawaran tetap ada di beberapa daerah.
Penasihat ekonomi senior di Brean Capital, Conrad DeQuadros mengungkapkan kemungkinan ada beberapa saran bahwa harga yang tinggi membawa lebih banyak listing ke pasar. "Perumahan sepertinya tidak akan menjadi pendorong ekonomi makro dalam beberapa bulan ke depan,” ujarnya.
Properti biasanya berada di pasar selama 24 hari di bulan Mei, naik dari 18 hari pada tahun lalu. Pembeli pertama kali menyumbang 31% dari penjualan, dibandingkan dengan 28% tahun lalu, masih di bawah 40% yang menurut para ekonom dan agen penjual diperlukan untuk pasar perumahan yang kuat.
Penjualan secara tunai mencapai 28% dari transaksi, naik dari 25% tahun lalu. Penjualan bermasalah, termasuk penyitaan, hanya mewakili 2% dari transaksi, tidak berubah dari tahun lalu.
Sementara pasar perumahan mengalami masa sulit, ekonomi yang lebih luas terus berjalan di tengah tanda-tanda bahwa inflasi mendingin setelah memanas pada kuartal pertama.
Sebuah survei dari S&P Global pada hari Jumat menunjukkan Indeks Output PMI Komposit AS, yang melacak sektor manufaktur dan jasa, naik menjadi 54,6 bulan ini.
Capaian tersebut merupakan level tertinggi sejak April 2022 dan mengikuti pembacaan akhir 54,5 pada bulan Mei. Angka di atas 50 mengindikasikan ekspansi di sektor swasta. Sektor jasa dan manufaktur berkontribusi pada kenaikan aktivitas.
Laju kenaikan harga input melambat, begitu pula dengan laju kenaikan harga barang dan jasa. "Pertumbuhan ekonomi yang lambat dan stabil konsisten dengan ekspektasi bagi The Fed untuk mulai menurunkan suku bunga secara bertahap pada paruh kedua tahun 2024," kata kepala ekonom di Comerica Bill Adams.
