- Permintaan penghuni perkantoran Asia Pasifik menguat selama kuartal I/2021
- Sewa ritel Asia Pasifik turun 0,4 persen yoy pada kuartal I/2021, lebih lambat daripada penurunan kuartal sebelumnya yoy
- Sewa logistik Asia Pasifik naik 0,7 persen qtq, pertumbuhan terkuat sejak pandemi
Bisnis.com, JAKARTA – Dimulainya vaksinasi Covid-19 dan prospek ekonomi yang membaik berkontribusi pada peningkatan yang stabil dalam aktivitas sewa properti komersial dan pasar modal di Asia Pasifik pada kuartal I/2021, menurut penelitian Market View dan Tren Investasi dari konsultan properti CBRE (Coldwell Banker Richard Ellis).
Namun, pemulihan tetap tidak merata di seluruh kawasan, dengan momentum di setiap negara sebagian besar berkorelasi dengan tingkat keberhasilan penanggulangan Covid-19.
Hal ini telah diilustrasikan oleh lonjakan infeksi baru-baru ini di India yang semakin mengaburkan prospek ekonomi dan bisnis, sementara pemberlakuan kembali langkah-langkah lockdown dan pembatasan lainnya di Jepang dan beberapa pasar negara berkembang di Asia Tenggara diperkirakan membebani aktivitas terkait real estat dalam beberapa bulan mendatang.
Sektor Perkantoran
Di sektor perkantoran, laporan CBRE menyoroti pertanyaan penyewa yang meningkat dan inspeksi lokasi yang lebih sering, karena permintaan penghuni secara keseluruhan menguat selama kuartal tersebut. Penyerapan bersih regional grade A pulih dari dasar yang rendah hingga mencapai 9,1 juta ft2.
Permintaan yang kuat dari perusahaan teknologi, media, dan telekomunikasi (TMT) dan keuangan mengakibatkan beberapa relokasi yang mengedepankan kualitas selama periode tersebut, termasuk beberapa kesepakatan penyewa utama pada proyek-proyek yang baru selesai.
China Daratan memimpin pemulihan pasar perkantoran, sementara pasar Singapura dan Korea Selatan telah tiba di mencapai titik terendah dan akan menuju tren naik.
Aktivitas prasewa yang stabil mengimbangi dampak pasokan baru, dengan pemulihan permintaan memastikan lowongan regional hanya naik sedikit, mencapai 14,8 per pada akhir kuartal. Penurunan sewa Grdae A Asia Pasifik melambat dari kuartal sebelumnya 1,2% qtq menjadi 0,7 persen qtqq pada kuartal I/2021, membawa penurunan yoy menjadi 5,0 persen.
Ada Choi, Kepala Riset Pendudukan, Intelijen dan Manajemen Data Asia Pasifik CBRE, mengatakan keberhasilan pengendalian Covid-19 di sebagian besar pasar dan peningkatan pemanfaatan ruang kantor akan membantu permintaan dan harga sewa kantor di Asia Pasifik tetap berada pada jalur pemulihan sepanjang 2021.
“Saat karyawan kembali, semakin banyak penyewa mengevaluasi kelayakan model kerja hibrida. Pada saat yang sama, banyak perusahaan yang memikirkan kembali desain tempat kerja dan mempertimbangkan masalah jarak fisik baru, yang dapat membujuk beberapa perusahaan untuk tidak mengecilkan ruang sewa kantor," paparnya.
Sektor Ritel
Di sektor ritel, sewa ritel Asia Pasifik turun 0,4 persen yoy pada kuartal I/2021, tingkat penurunan yang lebih lambat dari minus 2,1 persen yoy pada kuartal sebelumnya. Peningkatan kinerja kuartal ini sebagian besar disebabkan sewa di kota-kota tingkat 1 di China Daratan kembali tumbuh.
Peritel di sebagian besar pasar lebih aktif dalam mencari peluang sewa guna usaha baru terutama di lokasi utama, didukung oleh peningkatan yang stabil dalam penjualan ritel dan kepercayaan konsumen. Yang terlihat jelas adalah permintaan sewa dari perusahaan New Energy Vehicle (NEV) yang mencari lokasi utama di China Daratan.
Meski pasar leasing akan terus berpihak pada penyewa dalam jangka menengah, ketersediaannya mulai diperketat. Namun, CBRE mempertahankan perkiraan tahun 2021 tentang penurunan ringan dalam sewa ritel Asia Pasifik.
Sektor Industri
Sentimen industri terus meningkat pada 3 bulan pertama 2021, dengan Indeks Produsen Pembelian (PMI) manufaktur global mencapai 55 pada Maret, tertinggi dalam 10 tahun.
Permintaan pergudangan tetap optimis dengan penyerapan bersih Asia sebesar 15,6 juta ft2, total kuartal pertama tertinggi dalam beberapa tahun terakhir. Sewa logistik Asia Pasifik naik 0,7 persen qtq, tingkat pertumbuhan terkuat sejak dimulainya pandemi.
Logistik pihak ketiga atau 3PL—manajemen rantai pasokan adalah penggunaan bisnis pihak ketiga oleh organisasi untuk melakukan outsourcing elemen distribusi, pergudangan, dan layanan pemenuhannya—besar dan penyewa e-commerce mendorong permintaan sewa guna usaha pada kuartal ini, didukung oleh persyaratan yang muncul dari berbagai industri alternatif, termasuk platform pembelian komunitas, dapur pusat, penyedia pengiriman makanan, dan perusahaan farmasi.
Menyusul terhalangnya Terusan Suez baru-baru ini, yang menyebabkan gangguan signifikan pada rantai pasokan global dan menaikkan biaya pengiriman untuk perusahaan pelayaran global besar yang melayani pengecer global, platform e-commerce, dan produsen, penyewa juga meninjau kembali strategi stok pengaman dan meningkatkan tingkat inventaris.
Hal ini diharapkan dapat mendorong permintaan gudang berikat, pusat distribusi, dan gudang yang melayani fasilitas pelabuhan pada bulan-bulan mendatang.
