Bisnis.com, JAKARTA – Beberapa jenis subsektor properti di Hong Kong sebenarnya mulai pulih meski secara umum tertekan bukan hanya oleh pandemi Covid-19, tetapi juga kondisi politik.
Menurut konsultan properti Savills, gelombang ketiga kasus Covid memang menunda pemulihan bisnis properti, tetapi volume transaksi komersial di kantor dan pasar ritel sebenarnya sedikit pulih pada Juli dan Agustus, dengan lebih banyak pemilik properti bersedia menerima pengurangan harga.
Meski demikian, tarif sewa kantor Grade A kini mengalami penurunan terpanjang sejak krisis keuangan global, dengan sewa keseluruhan dan di wilayah Central turun masing-masing 3,4 persen dan 5,0 persen qtq pada kuartal III/2020.
Tingkat kekosongan kantor Grade A secara keseluruhan meningkat menjadi 6,82 persen pada September (4,03 juta ft2 net) dari 6,02 persen pada Juni (3,55 juta ft2 net), dengan tingkat kekosongan kantor di wilayah Central meningkat dari 5,6 persen pada kuartal II menjadi 6,8 persen pada kuartal III/2020.
Lebih banyak pengguna akhir terlihat di pasar kantor Grade A di Pulau Hong Kong, tetapi sebagian besar mencari space dengan potongan harga, dengan beberapa pengelola properti menghadapi kesulitan keuangan sehingga bersedia menerima penawaran.
Sementara itu, properti ritel kelas atas terus menderita, tetapi pengecer di segmen makanan dan minuman, kosmetik dengan harga menengah, dan produk kesehatan aktif di pasar karena pemilik properti ritel memangkas harga sewa 40 persen hingga 50 persen dibandingkan dengan tarif sewa yang disepakati 3 tahun lalu.
Transaksi di kawasan ritel utama jarang terjadi dengan harga sedikit mengalami penyesuaian hingga 4,7 persen pada kuartal III/2020.
Untuk permintaan properti logistik atau pergudangan, bertahan berkat peningkatan permintaan akan kebutuhan dan ritel online. “Kami melihat peningkatan jumlah pembaruan dan konsolidasi sewa di gudang modern karena pemilik properti menjadi lebih fleksibel dalam negosiasi sewa,” kata Simon Smith, Senior Director Head of Research Savills Asia Pasifik.
Lebih banyak investor jangka panjang memasuki pasar karena hasil yang relatif tinggi dan stabil yang ditawarkan oleh properti industri dan volume penjualan terus meningkat dengan 336 transaksi yang terdaftar pada Juli dan Agustus, sudah 15 persen lebih tinggi daripada realisasi kuartal II.
