Tingkat Kekosongan Perkantoran CBD Jakarta Naik

Bisnis.com, JAKARTA – Konsultan Properti, Savills Indonesia menilai sektor perkantoran di kawasan Central Business District (CBD) Jakarta dalam kondisi susah payah dikarenakan tingkat kekosongan yang kian meningkat.
Menurut hasil riset Savills Indonesia, tingkat kekosongan perkantoran di kawasan CBD Jakarta meningkat 22,2% pada kuartal pertama 2018. Sebelumnya pada kuartal empat 2017 tingkat kekosongan perkantoran di kawasan CBD Jakarta mencapai 21,5%.
Adapun jika dibandingkan dengan masa kejayaan perkantoran pada 2014, tingkat kekosongan hanya mencapai 5% dari total pasokan perkantoran yang ada.
Tingkat kekosongan ini terjadi karena jumlah pasokan pada 2017 yang mencapai lebih dari 500.000 m2, tetapi penyerapan kurang dari 100.000 m2. Oleh karena itu terjadi kelebihan pasokan yang tersebar di pasar.
Namun, jumlah pasokan pada kuartal pertama 2018 sesungguhnya mulai terkoreksi dikarenakan hanya terdapat dua gedung perkantoran yang selesai dibangun, yaitu Astra Tower dan Office One dengan total pasokan dibawah 100.000 m2 dan penyerapan yang cukup seimbang.
Selain itu Anton Sitorus, Kepala Departemen Riset Savills Indonesia, mengatakan adanya tren baru pada profil tenant perkantoran di kawasan CBD yang biasanya dikuasai oleh kantor jasa keuangan, minyak dan gas, dan perusahaan trading baik lokal, multinasional, maupun asing.
“Dengan adanya perkembang e-commerce ini sebenarnya mereka yang membantu. Mereka [e-commerce] mulai menjadi tenant baru untuk daerah perkantoran cbd dan mengisi kekosongan permintaan perkantoran,” ujar Anton di Jakarta, pekan lalu.
Akibat dari permintaan yang terbatas dan pasokan yang berlimpah, seharusnya harga sewa perkantoran tertekan. Namun pada kuartal satu 2018, harga sewa perkantoran menurun tidak signifikan sebesar 0,5%.