Bisnis.com, JAKARTA – Sektor perhotelan Asia Pasifik diperkirakan mengalami pemulihan berbentuk V, dengan kembali ke level 2019 diharapkan terjadi pada 2023, menurut konsultan properti Colliers International.
Govinda Singh, direktur eksekutif, kepala hotel & rekreasi Colliers Asia, menyatakan prospek ekonomi global diperkirakan meningkat pada semester II/2021, dengan perjalanan akan pulih selama 3 tahun ke depan ke level sebelum Covid-19.
“Kami mengantisipasi beberapa kehati-hatian dalam waktu dekat karena perbatasan dibuka kembali dan mekanisme untuk memfasilitasi perjalanan massal diformalkan antarpemerintah,” ungkap Colliers.
Menurut kajian Colliers, hotel-hotel Singapura tetap menarik bagi investor, dengan prospek tetap positif dan harga tetap kuat.
“Akan ada perubahan dan lebih banyak penekanan pada faktor-faktor seperti kebersihan, tetapi nafsu berkelana yang melekat, biaya perjalanan yang relatif murah, dan permintaan yang terpendam akan mendorong prediksi kami akan pemulihan berbentuk V untuk sektor ini selama 3 hingga 4 tahun ke depan.”
Meskipun hotel Melbourne diharapkan mendapatkan keuntungan dari permintaan domestik dalam waktu dekat, pasokan baru dapat mengurangi kinerja properti yang sudah ada.
Baca Juga
Pada 2019, hotel Melbourne menunjukkan kinerja yang tinggi, mencatat tingkat hunian sepanjang tahun 84,2 persen. Namun, pada 2020, sejalan dengan seluruh Australia, kinerja dipengaruhi Covid-19, dengan hotel yang beroperasi pada setengah tingkat hunian dari angka tahun sebelumnya dan permintaan terutama dari mereka yang melakukan masa karantina wajib di hotel.
Tingkat pasokan baru untuk memasuki pasar pada 2021 diantisipasi akan memengaruhi kemampuan hotel yang ada untuk pulih.
Kota Melbourne kini memiliki jalur pengembangan hotel terbesar di Australia, dengan 19 hotel sedang dibangun, dengan total lebih dari 4.800 kamar baru (11 hotel di antaranya dibuka pada 2021). Ini ada di pasar 130 hotel saat ini dengan sekitar 19.600 kamar. Proyek hotel yang sedang dibangun yang dijadwalkan untuk dilanjutkan termasuk Ritz Carlton, Shangri-La, dan Next Melbourne.
Gus Moors, kepala hotel, valuation & advisory services, Colliers Australia, berkomentar: “Melbourne memiliki rekam jejak yang bagus dalam menyerap pasokan pada masa lalu, dan kalender acaranya yang kuat, profil permintaan domestik yang sangat baik, dan proyek infrastruktur yang luas, menempatkan kota ini untuk muncul dengan kuat saat pemulihan ekonomi berlangsung."
Hotel-hotel Singapura diperkirakan tetap menarik bagi investor, dengan prospek tetap positif dan penetapan harga tetap kuat, didukung oleh dimulainya kembali aktivitas MICE (meetings, incentives, conferences, exhibitions).
Pemerintah Singapura telah secara aktif mempromosikan berbagai inisiatif pariwisata yang harus mendorong kunjungan pada 2021, termasuk jalur perjalanan bisnis, yang memungkinkan pelancong korporat dan diplomatik untuk melewati karantina pada saat kedatangan, dan peluncuran Program Air Travel Pass, yang memungkinkan wisatawan rekreasi untuk mengajukan permohonan perjalanan ke Singapura tanpa menjalani masa karantina 14 hari.
Selain itu, Forum Ekonomi Dunia baru-baru ini mengumumkan rencananya untuk melaksanakan pertemuan tahunannya di Singapura pada Agustus 2021, yang menjadi pendorong bagi MICE Singapura dan sektor perhotelan.
Colliers mengharapkan minat investasi dalam aset perhotelan Singapura tetap ada, didukung oleh fundamental hotel yang sehat.
Atraksi baru dan proyek infrastruktur yang dijadwalkan antara 2021 dan 2030—termasuk perluasan dua resor terintegrasi dan Great Southern Waterfront—menjadi pertanda baik untuk kunjungan pada masa depan dan, dikombinasikan dengan tingkat pasokan kamar baru yang relatif rendah dalam waktu dekat, ini harus terus mendukung fundamental hotel selama jangka menengah.
Proyek hotel yang diharapkan untuk dilanjutkan termasuk Pullman Singapore, Banyan Tree Mandai, Artyzen Cuscaden, Mondrian Duxton Hill, dan Club Street.
Sementara jalur hijau untuk perjalanan bisnis perlahan-lahan muncul, investor masih mencari aset berkualitas bernilai tinggi, dengan penyesuaian harga yang signifikan menjadikan entitas yang terdaftar sebagai target utama untuk peluang merger dan akuisisi.
Pasar yang paling likuid adalah Korea Selatan, China, dan Jepang, sementara pasar seperti Singapura dan Malaysia mengalami sedikit penjualan investasi selama kuartal tersebut.
Dengan adanya pembatasan perjalanan internasional, pasar dengan basis investasi domestik yang besar terus mendapatkan keuntungan selama masa investasi lintas batas yang menantang, karena Tokyo dan Seoul mempertahankan posisi teratas mereka.
Colliers mengharapkan aktivitas investasi untuk mendapatkan kecepatan dalam beberapa bulan mendatang karena investor bergerak untuk memanfaatkan peluang yang akan muncul, meskipun sentimen yang berhati-hati dan penjaminan emisi yang lebih ketat tetap menjadi kunci mengingat situasi Covid-19 yang berkembang, ditambah dengan volatilitas dan ketidakpastian ekonomi.
Industri kasino adalah salah satu sektor yang paling terpukul secara global. Pemulihan pada 2021 akan bervariasi di seluruh negara tujuan Asia, meskipun semua harus menyaksikan beberapa pemulihan sebagian besar mulai kuartal III/2021.
Colliers memprediksi Makau dan Kamboja memimpin, dengan Singapura, Filipina, dan Vietnam lebih ke belakang.
