Bisnis.com, JAKARTA – Lonjakan dua digit harga rumah biasanya menyebabkan teriakan "gelembung". Namun, jika angka terbaru dari Inggris adalah panduan, masih ada momentum untuk kenaikan ini. Permintaan properti secara drastis melampaui pasokan yang tersedia di negara itu.
Pertumbuhan harga rumah tahunan Inggris mencapai level tertinggi dalam hampir 7 tahun di 10,9 persen, menurut Nationwide Building Society, yang melakukan survei terluas, dan kenaikan indeks kemungkinan akan menuju lebih tinggi.
Itu sangat kontras dengan Juni lalu ketika pertumbuhan year-on-year (yoy) secara singkat berubah negatif. Ledakan harga ini tidak terbatas pada pusat kota London yang merupakan kelas atas, melainkan itu menyebar ke seluruh lini ekonomi.
Bagi pembeli, kondisinya hampir sempurna: pemberi pinjaman hipotek secara aktif bersaing menawarkan beberapa pinjaman perumahan dengan biaya terendah, dengan hipotek dengan suku bunga tetap 2 tahun bahkan di bawah 1 persen; penghapusan bea materai pemerintah (pengecualian pajak untuk pembelian tempat tinggal) tetap berlaku hingga September untuk properti hingga 250.000 pound ($353.050); dan kebangkitan ekonomi dengan cepat memulihkan kepercayaan konsumen.
Inggris diharapkan menjadi ekonomi dengan pertumbuhan tercepat di negara-negara G7 tahun ini dan sangat mungkin tahun depan juga.
Lonjakan ini menyebabkan gemuruh dari bank sentral Inggris, Bank of England (BoE). Deputi Gubernur David Ramsden menjelaskan dalam artikel di The Guardian bahwa komite kebijakan moneter terus mengawasi perumahan.
Dia menekankan bagaimanapun bahwa itu hanya salah satu dari beberapa indikator real-time yang mereka pantau dengan memastikan pemulihan ekonomi yang lebih luas tergantung pada lebih dari pasar perumahan.
Selain itu, tidak banyak yang dapat dilakukan otoritas moneter untuk menahan kenaikan harga rumah selain menggunakan instrumen tumpul dari kenaikan suku bunga.
Itu tentu tidak ada di meja tahun ini atau bahkan mungkin tahun depan. Suku bunga mendekati nol karena suatu alasan. Mengangkat mereka terlalu cepat kemungkinan akan menghentikan pemulihan yang baru lahir di jalurnya.
Tidak banyak lagi yang harus dipaksakan pada pemberi pinjaman. Prudential Regulation Authority BoE fokus untuk menjaga pinjaman korporasi dan konsumen tetap terkendali selama pandemi, sehingga tidak ada utang macet yang perlu dikhawatirkan.
Tabungan rumah tangga masih pada rekor tertinggi. Selama reli properti terus berbasis luas dan harga tidak terlalu terpengaruh, ledakan ini bisa bermanfaat.
