Bisnis.com, JAKARTA – Meski pandemi Covid-19 belum usai, PT Modernland Realty Tbk. menilai kondisi tahun ini akan lebih baik dan permintaan properti terus naik seiring dengan meluasnya vaksinasi dan berbagai insentif serta kemudahan yang diberikan pemerintah di sektor properti.
Untuk itu berbagai strategi akan terus dijalankan perseroan untuk meraih setiap peluang demi penjualan yang lebih baik pada tahun Macan Air ini.
Jakarta Garden City (JGC) di Jakarta Timur beberapa waktu lalu resmi meluncurkan Jakarta Business District sebagai area central business district (CBD) baru di Jakarta Timur, mengambil peran dan mandat baru pusat rencana induk infrastruktur ekonomi terdepan sebagai pintu gerbang menuju kota Jakarta dari pengembangan di koridor timur Jakarta yang baru.
Jakarta Business District memberi peluang emas bagi seluruh calon investor untuk bergabung dan menyusul kesuksesan mitra investasi kaliber internasional yang telah ada di Jakarta Garden City yaitu Astra Land, Hongkong Land, Lotte E&C, Aeon Mall, Ikea, Shell, dan lainnya.
Selain pusat bisnis, area Jakarta Business District dengan estimasi gross development value US$2 miliar ini juga terintegrasi langsung dengan premium residential area, pusat perbelanjaan Aeon Mall, IKEA, area komersial, pusat pendidikan serta pusat kesehatan.
Masifnya pertumbuhan iklim bisnis di Indonesia dalam beberapa tahun terakhir, tak bisa dipungkiri membuat Jakarta sebagai ibukota negara mulai membutuhkan CBD baru. Salah satu wilayah yang didapuk untuk kawasan pengembangan CBD baru tersebut adalah area koridor timur Jakarta, mengingat kawasan ini memiliki fasilitas infrastruktur yang cukup mumpuni serta cadangan lahan yang sangat memungkinkan untuk pengembangan menjadi sebuah kawasan pusat bisnis baru.
Koridor timur Jakarta yang terintegrasi mulai dari Jakarta Timur, Bekasi, Cikarang, Karawang, hingga Purwakarta menjadi primadona bagi pertumbuhan bisnis properti di greater Jakarta. Koridor timur Jakarta memiliki potensi pasar sangat besar, terutama karena memiliki keunggulan basis ekonomi industri yang kuat. Kabupaten Bekasi menempati posisi pertama dan Kabupaten Karawang menempati posisi ketiga sebagai daerah dengan skala ekonomi terbesar di Indonesia pada 2019.
Kabupaten Bekasi menjadi rumah bagi sejumlah kawasan industri besar, bahkan digadang-gadang menjadi yang terbesar di Asia Tenggara.
Potensi tenaga kerja asing di timur Jakarta menjadi pembeda dengan wilayah lainnya sebagai penggerak ekonomi. Mayoritas ekspatriat berasal dari Jepang dengan jumlah 7.442 orang, diikuti oleh Korea Selatan dengan 3.842 orang, dan beberapa negara-negara lain.
Potensi koridor timur Jakarta juga bertambah dengan adanya proyek-proyek infrastruktura antara lain double-double Track Manggarai–Cikarang, light rail transit (LRT), Tol Cikampek II (elevated toll), Tol Jakarta–Cikampek II Selatan, JORR II Cimanggis–Cibitung, kereta cepat, Pelabuhan Patimban, Bandara Karawang, Kawasan Ekonomi Khusus Bekasi-Karawang-Purwakarta (Bekapur), dan rencana MRT tahap III Balaraja–Cikarang.
Nilai investasi yang dikeluarkan untuk pembangunan sejumlah proyek infrastruktur di koridor timur Jakarta ini diprediksi lebih dari Rp235 triliun.
Pembangunan infrastruktur akan mengerek harga lahan dan properti di koridor timur Jakarta. Keberadaan infrastruktur akan mendorong terbukanya aksesibilitas dan mendorong kenaikan harga tanah dan properti di koridor timur dengan rerata 15 persen sampai 20 persen per tahun untuk jangka panjang.
Harga jual tanah matang di koridor timur saat ini relatif masih lebih rendah dibandingkan dengan koridor barat. Pertumbuhan selama 9 tahun di koridor barat sebesar 27,6 persen dibandingkan dengan koridor timur 19,7 persen. Beberapa wilayah akan menjadi lebih berkembang terkait konektivitas rencana jalan tol dan arah perkembangan wilayah seperti Cakung, Jakarta Timur, dan Bekasi ke arah utara.
Jakarta Garden City menjadi pintu gerbang terdepan bagi kawasan koridor timur Jakarta saat ini. Selain lokasi yang strategis, Jakarta Garden City juga terintegrasi langsung dengan berbagai fasilitas infrastruktur serta berbagai objek vital di sepanjang koridor timur Jakarta hingga ujung Pulau Jawa. Tak heran, jika jumlah investor global yang memilih Jakarta Garden City sebagai lokasi investasi mereka di Indonesia terus bertumbuh dalam kurun waktu 5 tahun terakhir.
Kawasan JGC dikelilingi berbagai infrastruktur modern dan aksesibilitas terlengkap di koridor timur Jakarta. Berjarak 3,4 km dari Kelapa Gading melalui Jalan Tipar Cakung atau hanya 15 menit menuju Kelapa Gading melalui jalan tol ruas Sunter-Pulo Gebang, hanya 1 menit menuju pintu tol Cakung Timur, memiliki akses tol Tanjung Priok–Ancol–Bandara Soekarno Hatta serta akan sangat dekat dengan pengembangan LRT Kelapa Gading-Rawamangun.
Dengan demikian, dari Jakarta Garden City hanya memerlukan waktu perjalanan 30 menit ke pusat Ibu Kota, 15 menit menuju Pelabuhan Tanjung Priok, 40 menit ke Bandara Soekarno-Hatta, 90 menit ke Pelabuhan Patimban serta 1 jam menuju Bandara Internasional Kertajati. Dan, yang paling penting, Jakarta Garden City masih berada di dalam wilayah DKI Jakarta
Salah satu upaya yang tengah dilakukan PT Modernland Realty Tbk. untuk meningkatkan penjualan hunian adalah dengan meluncurkan klaster Mahakam The Signature di township Jakarta Garden City pada awal tahun ini.
Hunian ini menawarkan banyak keunggulan dan ditengarai akan disukai masyarakat modern yang sedang mencari rumah di Jakarta.
Keunggulannya antara lain berlokasi di Jakarta Garden City, kota mandiri (township) seluas 370 hektar yang terus berkembang pesat dengan beragam fasilitas komersial dan gaya hidup sehingga penghuni tidak perlu harus keluar kawasan untuk sekadar memenuhi berbagai kebutuhan hidup sehari-hari.
Pada Senin (11/04/.2022), PT Modernland Realty Tbk. menyelenggarakan acara product knowledge klaster Mahakam The Signature yang dihadiri oleh ratusan agen properti dari beberapa wilayah di Jabodetabek.
Kelvin O. Lesmana, Marketing & Sales Director Urban Development PT Modernland Realty Tbk. menjelaskan Mahakam The Signature berada di klaster Mahakam tahap 2 seluas 2,1 hektare.
Lokasinya sangat strategis yakni hanya 6 menit dari Ikea JGC, 6 menit dari Aeon Mall JGC, 10 menit dari pintu Tol Cakung Timur, 5 menit dari Sekolah Global Mandiri, 5 menit dari Siloam Clinic, dan 15 menit dari Kelapa Gading (Mall of Indonesia).
Akses masuk menuju klaster dari main gate dari Pintu Tol Cakung Timur dan gate dari Jalan Raya Bekasi “Mahakam The Signature memiliki desain yang unik dan mengadopsi enam konsep yang sedang dibutuhkan kebanyakan masyarakat saat ini yakni kekinian dan mengedepankan konsep hunian disaat pandemi yang belum juga usai,” kata Kelvin.
Enam konsep itu meliputi pertama, welcome sanitation. Setiap rumah di Mahakam The Signature memiliki fitur sanitasi berupa tempat mencuci tangan bergaya minimalis dengan tampilan modern. Kesehatan, dan kenyamanan keluarga berasal dari rumah yang bersih dan steril. Langkah pertama yang paling mudah adalah dengan membiasakan diri mencuci tangan sebelum masuk ke dalam rumah.
Kedua, hygienic room on next door. Tersedia kamar mandi khusus yang diletakkan di pintu masuk sebelum menuju ruangan lain untuk membersihkan badan sebelum bertemu dengan keluarga setelah melakukan aktivitas di luar rumah.
Ketiga, cross ventilation design. Desain open plan dan layout yang menerapkan ventilasi silang membuat sirkulasi udara di dalam ruangan sangat baik dan tidak lembap. Selain baik untuk kesehatan, penggunaan desain ini dapat menghemat penggunaan listrik dan pendingin ruangan (AC).
Keempat, open & vast room space. Ruang terbuka yang luas sehingga keluarga dan para tetangga bisa saling berkumpul dan bercengkrama dalam sebuah ruangan.
Kelima, expand your house just like your dream. Rencana tata letak standar lebih dari cukup untuk memenuhi berbagai kebutuhan penghuni. Ke depan, untuk mewujudkan rumah impian, penghuni yang akan memutuskan sendiri. Untuk itu sudah disiapkan struktur bangunan untuk rencana pengembangan hunian.
Keenam, work anywhere with different atmoshphere. Tersedia beberapa ruangan dengan suasana yang berbeda untuk kebutuhan bekerja dari rumah.
“Selain keenam konsep tersebut, Mahakam The Signature juga menawarkan konsep hunian klaster dengan taman terbuka dan children play ground yang dapat dimanfaatkan oleh semua penghuni,” kata Kelvin.
| Baca Juga : Covid Reda, Okupansi Perkantoran Masih Tertekan |
|---|
Mahakam The Signature akan dibangun 118 unit dengan harga dipasarkan mulai dari Rp1,7 miliaran, terdiri atas beberapa tipe antara lain L5 Amethyst (5x15) rumah berdesain tropikal dengan opsi rumah Standard dan rumah Pengembangan+Attic berukuran luas bangunan (LB) mulai 63 m2 hingga 73,5 m2.
Kemudian, tipe rumah L7 Beryl (7x15) dengan opsi rumah Standard dan rumah pengembangan+Attic berukuran LB mulai 89 m2 hingga 120,1 m2. Sementara itu, rumah tipe L8 Crystal (8x15) menyediakan opsi rumah standard dan rumah pengembangan+Attic berukuran LB 115 m2 hingga 142 m2.
Untuk kenyamanan, para penghuni cluster Mahakam The Signature dapat memanfaatkan berbagai fasilitas yang telah tersedia di Jakarta Garden City antara lain kolam renang, jogging track, children playground garden, yoga, dan outdoor gym.
Untuk memberi kemudahan, Mahakam The Signature bisa dibeli dengan berbagai cara bayar, antara lain cash keras, cash bertahap 24 kali, KPR Express, KPR 15% cicil 6 kali, KPR 30% cicil 23 kali, dan angsuran KPR sampai dengan 20 tahun dengan uang mula mulai dari 5%. Pembeli bisa memakai fasilitas KPR dari sembilan bank yang telah bekerja sama dengan Modernland.
