Bisnis.com, JAKARTA – Indeks Harga Properti Residensial (IHPR) Bank Indonesia menunjukkan adanya perlambatan pada kuartal IV/2019. Kondisi ini diperkirakan akan terus berlanjut hingga kuartal pertama 2020.
Pada kuartal IV/2019, Bank Indonesia (BI) mencatat kenaikan harga properti residensial hanya sebesar 0,30 persen (quarter to quarter/qtq). Jumlah ini lebih rendah dari kuartal sebelumnya yang tumbuh 0,50 persen (qtq). Namun, pada kuartal I/2020 diperkirakan IHPR naik ke posisi 0,43 persen.
Managing Partner Residential Group Coldwell Banker Commercial Alvin Alexander menyebutkan kondisi perlambatan pertumbuhan harga properti residensial masih akan terjadi di tahun ini. Menurutnya, kondisi pasar dan perekonomian yang masih banyak mengalami guncangan menjadi salah satu faktor penyebabkan.
“[Di tengah kondisi seperti ini] Kenaikan harga pasti akan terus terjadi dan tidak akan pernah turun. Hal itu didorong juga oleh kebutuhan yang akan selalu ada,” jelasnya kepada Bisnis.com, Selasa (25/2/2020).
Adapun, secara terperinci riset BI juga menunjukkan adanya kenaikan IHPR pada tipe rumah menegah dan rumah besar dengan kenaikan masing-masing 0,32 persen dan 0,24 persen jika dibandingkan dengan kuartal sebelumnya.
Sementara itu, untuk tipe kecil justru mengalami penurunan dari 0,96 persen di kuartal III/2019 menjadi 0,26 persen pada kuartal IV/2019.
Baca Juga
Penurunan indeks harga ini, menurut BI terjadi lantaran dari sisi permintaan dan penjualan mengalami pelemahan lantaran bunga Kredit Pemilikan Rumah (KPR) yang masih tinggi. Pada kuartal IV diketahui suku bunga KPR perbankan rata-rata berada di posisi 9,14 persen.
Permasalahan lain yang menghambat penjualan dan permintaan properti residensial juga antara lain adalah perizinan pengembangan lahan yang belum rampung, proposi uang muka tinggi ketika mengajukan KPR di bank, dan juga masalah perpajakan.
Untuk 2020, diprediksikan perlambatan pertumbuhan IHPR masih akan terjadi. Kendati demikian, pertumbuhannya bisa lebih baik dibandingkan dengan pada kuartal IV/2019.
Pada tiga bulan pertama 2020 diperkirakan pertumbuhan IHPR mencapai 0,43 persen dari IHPR pada kuartal sebelumnya. pertumbuhan paling banyak ditopang oleh kenaikan harga rumah tipe kecil dari 0,26 persen menjadi 0,63 persen, dan menengah dari 0,32 persen menjadi 0,40 persen.
