Bisnis.com, JAKARTA – Imbal hasil aset properti di seluruh Asia Pasifik menghadapi tekanan lebih lanjut pada 2021 sebagai dampak pandemi corona, dengan pengetatan diperkirakan terjadi di berbagai kelas aset real estat dan penyesuaian harga di wilayah metropolitan utama, menurut konsultan properti global JLL.
Suku bunga di Asia Pasifik telah turun tajam selama 4 tahun terakhir antara 30-250 basis poin (bps), demikian dilansir The World Property Journal.
JLL mengatakan bahwa latar belakang ini memberikan lingkungan yang kondusif untuk investasi real estat dan dukungan untuk nilai modal, tetapi sementara imbal hasil aset telah terkompresi sampai batas tertentu, tingkat suku bunga rendah saat ini belum sepenuhnya diimbangi dengan pergerakan harga.
JLL Research juga mencatat bahwa sementara imbal hasil obligasi di Australia, Singapura, dan Hong Kong menelusuri kembali 70 bps tahun ini, biaya pinjaman di negara-negara ini tetap 60-125 bps lebih rendah dari level 2018.
Lebih lanjut, analisis menunjukkan bahwa pasar tertentu telah menetapkan harga dalam beberapa kenaikan suku bunga dengan investor lebih berhati-hati tentang prospek sewa di Sydney, tetapi lebih nyaman dengan harga sewa yang turun di Hong Kong.
"Lingkungan suku bunga rendah telah kondusif bagi investor yang ingin meningkatkan alokasi di Asia Pasifik dan telah mendukung nilai modal di seluruh kawasan. Namun, tingkat kompresi imbal hasil penuh belum dirasakan dan kami melihat potensi untuk kompresi lebih lanjut dan apresiasi harga," kata Regina Lim, Kepala Riset Pasar Modal JLL untuk Asia Pasifik.
Untuk pasar perkantoran di seluruh Asia Pasifik, investor tampaknya telah memperkirakan kenaikan suku bunga di Sydney, Singapura, dan Hong Kong selama 5 tahun ke depan.
Pada 2016-2020, office spread over cost of funding melebar sebesar 190 bps di Sydney, 60 bps di Singapura, dan 20 bps di Hong Kong.
JLL memperkirakan tingkat suku bunga kantor di kota-kota ini tetap stabil meskipun tingkat suku bunga naik secara moderat. Di Tokyo dan Seoul, selisih imbal hasil stabil karena biaya utang tidak turun secara signifikan.
Cek Berita dan Artikel yang lain di Google News dan WA Channel
